実家じまい、放置で下がる資産価値とワンストップ代行という選択肢

「実家じまい」とは何か──家じまいとの違い

「実家じまい」とは、親が住んでいた実家を、子ども世代が片付け・整理・処分することを指します。具体的には、家財や遺品の整理から、建物の解体や売却までを含む一連の流れです。

よく似た言葉に「家じまい」がありますが、こちらは自分が住んでいた家を、自分自身で整理・処分することを意味します。誰が、いつ、誰の家を片付けるか──その違いだけですが、実家じまいの場合は気持ちの整理と作業の重さが家じまいとはまったく違うという特徴があります。

なぜいま「実家じまい」が増えているのか

近年、実家じまいに関するご相談は急増しています。背景には、いくつかの社会的な変化があります。

「親の家をどうするか」は、もはや一部の人だけの問題ではなく、これからの時代、ほとんどの家庭がいずれ向き合うテーマになりつつあります。

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放置するほど資産価値が下がる3つの理由

「とりあえず今は手をつけずに、落ち着いてから考えよう」──。
このように先送りにしてしまう気持ちはよく分かります。ですが、その“とりあえず”の期間に、実家の資産価値は静かに下がり続けています。

①建物の劣化が想像以上に早く進む

人が住まなくなった家は、想像をはるかに超えるスピードで傷んでいきます。
換気がされないことで湿気がこもり、カビやシロアリ、雨漏り、設備の不具合が次々と発生。半年で見違えるほど傷む家も珍しくありません。

築年数による経年劣化は避けられないものですが、「人が住んでいない」状態が加わると、劣化スピードは一気に加速します。建物の状態が悪くなればなるほど、買い手は見つかりにくくなり、査定額も下がっていきます。

②維持費・税金が静かに積み上がる

誰も住んでいない実家でも、所有している限り毎年の固定資産税・都市計画税はかかり続けます。
さらに、火災保険料、水道光熱費の基本料金、定期的な草刈りや清掃などの管理費用も発生します。

これらは1年ごとに見れば大した額に見えなくても、5年・10年と積み重なれば数十万円～100万円規模の出費になります。さらに「特定空き家」に指定されれば固定資産税の優遇が外れ、税負担が最大6倍に跳ね上がる可能性もあります。

③市場・エリアの需要が変わってしまう

建物そのものの劣化だけでなく、その地域の不動産需要も時間とともに変化します。

人口減少が進む地域では、年を追うごとに買い手の数が減っていきます。逆に、再開発などで一時的に需要が高まる時期を逃すと、二度と同じ条件では売れない、ということもあり得ます。

つまり、「いつ手放すか」のタイミングそのものが、売却価格を大きく左右するのです。

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実家じまいでつまずきやすい4つのポイント

「早く動いたほうがいいのは分かっている。でも、なかなか進められない」──実家じまいが先送りされる背景には、共通する4つの“つまずきポイント”があります。

大切なのは、これらをすべて一人で抱え込まないことです。
特に遺品整理と不動産売却を別々の業者に頼むと、コストも時間も膨らみやすいため、最初から「ワンストップで頼める相手」を見つけておくと、進めやすさがまったく違ってきます。

実家じまいの基本的な流れ

実家じまいの一般的な流れは、ざっくり4つのステップに整理できます。

注意したいのは、このすべてを別々の業者にバラバラに依頼すると、費用も労力も大きく膨らむこと。
遺品整理業者、解体業者、不動産仲介会社……それぞれと打ち合わせを重ね、書類のやり取りを繰り返すことになります。

ラクウルなら「遺品整理から買取まで」ワンストップで対応

私たちラクウルは、空き家・訳あり不動産の買取を専門とする会社です。
実家じまいでは、遺品整理・家財処分・現状買取までをまとめてご相談いただけるワンストップ代行を強みとしています。

個人で進めると、遺品整理業者・解体業者・不動産会社と、何社もとやり取りすることになりがちです。
ラクウルでは、面倒な調整を窓口一本にまとめ、お客さまのご負担を最小限にしています。

こんな実家でもまずはご相談ください

「片付いていないから恥ずかしくて相談できない」という方もいらっしゃいますが、残置物がある状態のままお買い取りできるケースも多数あります。まずは現状のままお話を聞かせてください。

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まとめ：実家じまいは「先送りしない」が一番の節約になる

実家じまいは、誰にとっても気が重い作業です。
思い出が詰まった家に手をつけるという心理的な負担に加え、何から始めればいいのか分からない、相談先も決められない──そんな状態のまま、月日だけが過ぎていく方が少なくありません。

ですが、放置している期間そのものが、確実に資産価値を削っているのもまた事実です。

逆に言えば、少しでも早く動き出すことが、結果としていちばんの節約と心の負担軽減になるのです。

「片付けもまだ、何も決まっていない」
「兄弟と話し合うきっかけが欲しい」
「とりあえず査定だけ知っておきたい」

──そのどの段階でも構いません。
ラクウルなら、遺品整理から不動産買取まで、窓口一本ですべての段取りをサポートいたします。まずは以下のフォームから、お気軽にご相談ください。専門のスタッフがあなたにとって最善の方法をご提案いたします。